江蘇一位經營多年的門窗廠老板（bǎn）在幾經思慮之後，最終將大部分廠房（fáng）出（chū）租。無奈出租背後的（de）苦（kǔ）衷，這位老板（bǎn）將經曆全盤（pán）傾訴：
關停工廠、出租廠房（fáng）！一位（wèi）工廠老板（bǎn）內心充滿苦衷……
“我幹這行已（yǐ）有10多年，在行業內還算有些（xiē）名氣，買地蓋房，雖算不上行業龍頭，但起碼也屬上遊行列。去年，麻豆视频免费在线观看的銷售額做到了8000萬元，毛利632萬元，一般來說，行業的平均利（lì）潤率為10%，但去年毛利率為（wéi）7.9%，這也算是多年的低穀。
在632萬（wàn）元的毛利中，我（wǒ）們還需支出地方稅費、銷售費用、物流（liú）費用、管理費用、銀行利息幾大項。
一是地（dì）方稅費。有城建稅（shuì）、教（jiāo）育費附加、印花稅、房產稅、土地（dì）使用稅（shuì），年度上繳地方稅費（fèi）合計70萬左右。
二是銷（xiāo）售費用。公司銷售業務員共有9人，包（bāo）括業務員工資提成和差旅費、通信（xìn）費、業務招待費等，年度支出（chū）100萬左右。
三是管理費用。公司包括財務、辦公室人員、保安（ān）等10多名管理人員工資67萬元多，支付全公司50多名員工的各項保險金34萬元，加上年終獎、福利費、廣告費、招待費、水電費（fèi）、過年過節禮品費、辦公（gōng）大樓的折（shé）舊費等，共計200萬（wàn）元（yuán）。
四是物流費（fèi）用。工廠自有5部貨車貨運物流（liú）車輛的總費用，加上雇用外部車輛載貨（huò）的所有物流（liú）運輸費用接近100萬元。
除了以上四（sì）項，還有一大塊是銀行利息支（zhī）出。工廠采購原料進貨時（shí），都得先全額付款後提貨。而在銷售收款時，都需要有較長的付款期，大多是45天至180天（tiān）左右，工廠要墊付2至6個月的貨款，給企業流動資金的周轉（zhuǎn）帶（dài）來影響。
工廠在自有700多萬元流動資金的基礎上，向銀行（háng）借款1350萬（wàn）元，才（cái）能保證公司的正常運轉。現（xiàn）在銀行貸款收（shōu）費有很多名目，去年全年累計支付銀行借款利息約110萬元。
扣除上述5項（xiàng）費（fèi）用，去年麻豆视频免费在线观看廠的利潤總額為40多萬元。再繳納了企業所得稅，淨利隻有30多萬元。
作為老板（bǎn），掙（zhèng）到自己口（kǒu）袋的經（jīng）濟效益確實不多，但在社會效益上不算（suàn）少，主要是體現在（zài）稅收（shōu）和就業上。全年上繳國稅160萬左右，地稅70萬左右，兩項加（jiā）起來200多萬。還有解（jiě）決就業，麻豆视频免费在线观看雇用了一般的操作工40多人，還有財務、等管理崗位人員10多人。
目前麻豆视频免费在线观看已與一家企業談妥，準備將（jiāng）廠房（fáng）以月租金8元/平方（fāng）米出租。麻豆视频免费在线观看可租廠房建築麵積1.9萬平方米，一年可（kě）收租金182萬元左右，繳交土地使用稅（shuì）和（hé）房產稅後，大約還有130萬元。
這位年近60歲的老板說（shuō），他對工廠很（hěn）有感情（qíng），現在轉型做其他行業也不會做了，出（chū）租廠房實屬無奈。“把廠房租（zū）出（chū）去多掙了100萬，還省去了經營工廠的辛苦，這筆賬我也算不通。”
工廠出租比自己開（kāi）工廠賺的（de）還多！
上麵這個老板的情況（kuàng）並非個例，哪（nǎ）怕是麻豆视频免费在线观看最為熟悉的門窗行業，也有很多老板在堅持（chí）數年之後被迫關閉自己經營多年的企業（yè），甚（shèn）至有（yǒu）很多老板表示：工廠出租比自（zì）己開工廠賺（zuàn）的還多！
近日，聽到這樣一個故事：一個開廠的朋（péng）友廠子倒了，而對（duì）於倒閉的原因，主要是以下（xià）五點！
1、小廠（chǎng）存在汙染（rǎn）沒拿到環評：
朋（péng）友是跟（gēn）其他人一起合夥開的小廠（chǎng），確實是存在汙染，因為環保督（dū）查日益嚴苛，從去年年末開始整環評的事（shì），一直沒法通過，又經常整頓關（guān）停，心寒了。
2、關停整頓流失了好多穩定客戶：開始虧本了！
去年還好些，最（zuì）嚴（yán）的（de）那段時（shí）間停業了一個多月（yuè），然後再度開工，今年就不行了，隔三差五的停，原先是賺的，不過比前幾年（nián）都賺的少，今年6月開始虧本了，一直在虧，還因為總關（guān）停整頓流（liú）失了好多穩定客戶。
3、腦子一熱貸款買新設備擴張：貨代壓力實在大！
哥幾個原以為去年熬過去就沒事了，加上去年就開始整環評的事情，於是今年年初腦子一熱貸款買了幾台新設備擴張，結果（guǒ）懵逼了！成本都沒收回來還（hái）開始虧錢了，貸（dài）款壓（yā）力又大，幾個人（rén）又都有家庭，沒辦法，這兩天（tiān）準備賣設備了，說能回點血是點（diǎn）。
4、人工和房租水電（diàn）蹭蹭蹭上漲（zhǎng）：
人工成本這（zhè）幾年一直是在漲的，加上製度的（de）完（wán）善（shàn），從三險一金變成五險一金，水電壓力也一（yī）直有（yǒu）的，特別是工業用電。房租這一塊，特（tè）別是租倉庫，5月開（kāi）始就一直比較雞（jī）肋了，用得不多，又不能不租，租了又不知道（dào）什麽時候能好好開工，無形之中，這些成本都讓朋友很頭疼。
有的地方的小企業被（bèi）上一級企業老板拖欠貨款或（huò）者賴賬（zhàng），小老板們活活被欠倒閉，門窗廠老（lǎo）板一直（zhí）承受來自各個方向的壓力，啃著（zhe）饅頭鹹菜，催著幾十萬的匯（huì）款（kuǎn）。坐著公司的班車，談著幾百萬的合同。睡幾十（shí）塊（kuài）錢的旅社，奔跑著幾千萬的市場。盯著成千萬上億的單子（zǐ），拿著最不（bú）穩定的工資。收著賣白菜的錢， 操著賣（mài）白粉的心， 生意是高端大氣上檔次， 利潤是低（dī）調奢華接地氣！
